新居入住前必看的房屋验房小贴士
收房验房：保障购房者的权益
在中国，收房验房是购房者获得房屋所有权之前的一个重要环节。它不仅能够确保买家购买的是一处安全、完善的住宅，也是卖家必须履行的一项义务。收房验房通常包括了对房屋结构、电气设施、水暖系统等多个方面的检查。
验房指南：如何避免购房陷阱
为了避免在收取巨额付款后才发现房屋存在严重问题，以下是一些不可忽视的注意事项：
仔细查看物业公示：首先要关注物业公示中的信息，比如是否有任何维修记录或告知书。
查阅历史资料：了解该楼盘和相邻地区可能出现的问题，如地基沉降等潜在风险。
现场勘察：亲自到场进行全面观察，注意墙壁裂缝、漏水痕迹等问题。
专业人士指导：如果条件允许，最好能请专业的人士协助进行更深入的检查。
收函流程详解：从申请到交接
申请收函：
购买方需向开发商提交正式书面申请，并附上相关身份证明和支付凭证。
开发商应根据合同规定时间内完成审核并回复结果。
确认工作：
一旦确认无误，双方将签订《收取钥匙协议》或类似文件，将钥匙交给购买方。
交接仪式：
在确定日期和时间后，由销售代表带领购买方前往所在地块进行现场交接。
销售代表应当完整介绍周边环境、设施设备使用方法以及必要联系方式。
后续跟进：
购买方应留意并记录交接过程中提供的各类信息，以便日后的使用与维护管理。
家庭主妇也能做好房屋验查：自助检查方法总结
虽然有些家庭主妇可能会感到手足无措，但通过一些简单而有效的手段，她们可以自己来做出初步判断：
观察外观状况：
检查门窗是否合适，无损坏痕迹；屋顶是否整洁，无积水现象；室内装修是否符合合同约定及个人喜好。
使用五官感受体验：
听听声音，看看墙壁有无裂缝，有没有异味；触摸温度，不同区域温度差异太大吗？
调研社区服务情况:
探究附近社区配套设施，如幼儿园、小学、医院、中小学交通线路，以及紧急救援电话号码等信息，对生活质量至关重要。
咨询邻居意见:
与邻近居民交流，他们可能会分享一些关于该楼盘未被官方公告的情况，这些第一手信息非常宝贵且可信赖。
定期巡检:
建立一个日常巡检计划，每天或者每周至少有一次对新居的小范围巡视，以防万一发现隐患时能及时处理解决之道。
