房产收取验房的全过程指南
在中国，购买或租赁房屋时，双方都有权利要求进行房屋验房，以确保房屋的质量和符合合同约定的状态。以下是如何进行房屋收房验房的全过程指南。
准备工作
在开始验房之前，买卖双方应共同制定一份详细的房屋检查清单，这个清单应当包含所有需要检查的地方，如墙壁、地板、屋顶等。如果发现任何问题，都应该立即记录下来，并拍照或录像作为证据。
验房前期沟通
收房前，一般会有一次或者多次的预先视察，这是为了了解所购物业的情况，以及确认是否存在任何重大瑕疵。在此阶段，可以提前与物业管理人员沟通，了解可能存在的问题点，同时也可以通过观察周边环境来判断是否符合自己的需求。
收房当天准备
当收房当天到达现场后，要确保带上必要的手续文件，如身份证、购销合同等，并且要穿着适合长时间站立和探查环境的小件衣服。此外，还应携带专业工具如尺子测量大小变化，用来记录每个房间内实际面积与合同中规定面积之间的差异。
验看各个区域
首先要从屋顶开始，从上往下查看屋顶是否有裂缝或漏水迹象，然后逐步检查各种设备，如电梯、暖气系统等。接着进入内部部分，对照购买时提供的地图和平面图对每个房间进行认真核对，特别注意装修质量以及设施完好性。
检查隐蔽部位
除了显眼部位之外，还要深入隐蔽部位，比如壁炉、管道系统、新装修处等，因为这些地方可能隐藏着潜在的问题。而对于不熟悉具体情况的人来说，最好能够请专业人士帮助进行这部分检查，以免错过重要信息。
完成并签字盖章
所有事项完成后，将发现的问题列出并形成书面报告，并附上相应照片或视频作为证明材料。当双方都满意后，就可以按照合同约定办理交接手续，将其转交给新主人。在此基础上，如果还有未能解决的问题，也可协商解决方案，或根据法律规定提出相关索赔请求。
