揭秘验房收房全过程水电安装合同书助您掌握关键注意事项

现在有许多年轻人都在寻求购房并进行室内装修，完成后便需进行验房收房，这是非常关键的一步，因为它直接影响到日后的居住体验。因此，我们必须小心谨慎，不能忽视这一过程。今天，我们将为大家详细介绍如何进行验房收房，以及需要注意的各种事项，让我们一起来看看吧。

首先，要了解三书一证一表：新购房者应当确认开发商约定的交付时间，并确定具体的收房日期。在此基础上，还应仔细研究购销合同中的相关条款。要求开发商提供《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工综合验收合格证》和《竣工备案表》（简称“三书一证一表”）。只有当这些文件齐全且与合同内容相符，业主才能签署入住单。

其次，是检查房屋细节：一般情况下，没有人愿意到法院打官司，因此在发现问题时要及时反映，并与开发商协商解决问题。在处理过程中，最好能留下相关的记录，比如写入收房单据，并由随行人员确认。此外，在问题得到解决之前，不应该开始装修，以免将来产生纠纷或争议。

第三个步骤是丈量房屋面积：“购买房屋时务必丈量实际面积，因为这可能导致未来的法律纠纷。”金镝律师事务所律师陈川指出，大多数关于房屋的法律争议都属于经济合同争议，其中一个常见原因就是因为房屋面积不符合合同约定。在收房前，实地丈量并核对销售面积以避免未来产生的问题。实际上，房屋尺寸大小不仅会影响产权转移，也涉及到价格调整，对于买家的经济利益具有直接影响，因此核查所购买的销售面积至关重要。

接下来是户内验证五大项目：准备好合适的文档和资料、完成查证工作，然后进入自行检查各项建筑工程。这通常包括厨卫水路检查、电路检测、门窗评估、墙体状况检查看等。当你进行屋内验证时，请确保密切注视这五个项目中的每一个部分哦！

第五步是检查卫生间的地面是否渗漏，可以通过用塑料袋装满沙子放在地漏下，再蓄水，看24小时后是否有渗漏迹象；同时也要观察卫生间地面是否积水。此外，还应试开门窗看它们是否灵活且平整，同时测试隔音效果和密封情况。

对于顶层住户来说，有必要查看屋顶是否存在雨水渗漏痕迹。如果遇到雨天或者施工方在监理单位监督下的实验，这些都是证明楼宇安全可靠的手段。而阳台裂缝、抹灰面板或其他装饰材料空裂现象则可以轻敲判断。此外还需注意排水管道无渗漏堵塞现象，用打开龙头即可知晓，而应尽可能让流速快一些以判别压力和排放速度；而电闸及电表若位于户外，则需确认其能否控制室内灯具及插座，可通过拉闸断开后观察室内断电情况，或分别分离闸位检查各分支线路功能正常性。