揭秘验房收房技巧水电工的好学之道助你顺利入伙
现在有许多年轻人都在寻求购房并进行室内装修，完成后便需进行验房收房，这是非常关键的一步，因为它直接影响到日后的居住体验。因此，我们必须小心谨慎，不能忽视这一过程。今天，我们将为大家详细介绍如何进行验房收房，以及需要注意的各种事项，让我们一起来看看吧。
首先，要了解三书一证一表：新购房者应当确认开发商约定的交付时间，并确定具体的收房日期。在合同中仔细查阅相关条款；要求开发商出示《建设工程质量认证证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及《竣工综合验收合格证》和《竣工备案表》，确保房屋已通过了竣工检验，并且与购房合同内容相符，只有所有文件齐全后才能签署入住单。
其次，要仔细检查房屋各个细节：一般人都不愿意因房屋问题上诉法院，因此在发现任何问题，如水管漏水、墙体裂缝等，都应及时反映给开发商，并留下相关证据。如果问题未能得到解决，不要急于进行装修，以免引起纠纷。
再来是丈量房屋面积：金镝律师事务所的律师陈川认为，关于房屋面积差异引发的纠纷占到了大部分经济合同争议，其中包括因为销售面积与合同约定不符而产生的问题。因此，在收房时应该亲自丈量实际面积，与合同核对以避免未来可能出现的问题。这一点对于终身产权和价格至关重要，所以确保所购买房屋销售面积准确无误十分必要。
接着是户内全面检查：准备好合适的资料并完成查证工作，然后进入房间内部，对五大项目——厨具、卫生间、电路、门窗和暖气设备——进行逐一检查。此外，还应特别注意地面渗漏测试，将沙子填满塑料袋放在地漏下，再蓄水观察24小时是否渗透至下层卫生间；同时，也要测试地面是否积水，以及门窗是否灵活开启，同时听清隔音效果，了解密封程度。
接下来顶层住户须审慎查看渗雨情况：“如果购买的是顶层，请一定查看每个屋顶是否存在雨水渗漏痕迹。”建筑施工要求使得交付的屋子要么经历两场大雨“考验”，要么在监理单位监督下接受过雨淋实验。此外，还需注意阳台裂缝及墙面的抹灰或地面装饰面层空裂现象，用小锤轻敲即可知晓。
最后一步是检测下水管道流畅性打开水龙头可以看到，但应尽可能让流量更快，更猛，以验证压力和排水速度。此外还应检查户外电闸及电表控制室内灯光及插座功能，即拉动电闸后看家中是否完全断电；同样，对于分闸也应分别检查每个分支线路能否完全控制。
此外，还有一些重要的事项需要留意：
无论开发商如何诱导业主，最好坚持原则，一旦发现问题，无论大小，都应该记录下来并写明自己的意见，如果无法接受，则向开发商提出理由并让其签字盖章。
管线分布图（含供暖、供冷）通常可以带走。
收取原始文件如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工备案表》，不要仅凭复印件。
确认房屋实际测量面积，与契约签订时公布出的面积无误差。
对发现的问题，在验楼单上注明详细情况；若不可行，则详述原因给予回复并由开发商签字盖章。
影响结构安全或设备安全的品质缺陷，由建设方负责维修直至符合标准；
对不影响使用安全但仍需维护或补偿费用的品质缺陷，可由建设方按期维修或采取费用补偿方式处理；
在收楼文件中标注“室内状况尚不清楚”或“楼宇状况未明”等信息以表示疑问态度。
以上就是今天为大家介绍怎样去做好一次完美的收房以及该注意的事项总结。希望这些信息能够帮助到你们。在开始装饰您新家的空间之前，请务必安排一次彻底的地产评估。这是一个不可忽视的事情。如果您想了解更多相关知识，可以继续关注我们的网站。
