房子收手前必看验房指南
准备工作
在进行怎样收房验房之前，首先要做好充分的准备工作。购买者应该提前与卖方协商好时间，确保所有相关人员都能出现在现场。同时，要准备一份详细的检查清单，这个清单应包括房屋结构、电气设施、水暖系统、装修状况等方面的内容。此外，还需要携带相机或手机拍照记录发现的问题，以便日后作为证据。
检查房屋结构
在怎样收房验房中，首先要对房屋的整体结构进行检查。这包括墙壁、地板和屋顶是否有裂缝或损坏，以及是否存在漏水或者渗水问题。如果是老旧住宅，更需要仔细观察其基础情况，如墙体稳定性等。在此过程中，可以使用木尺测量房间尺寸，与合同中的尺寸对比。
电气系统检验
接下来，对房屋内外电线以及家用电器进行全面检查。建议请专业人士来检测一下家庭配电箱和断路器是否完好无损，并且不要忘记检查门窗及其他金属部分上可能有的隐蔽安装点，有无未知的开关按钮。同时，对于每一个插座应按下切换键至少三次，看是否跳闸，同时注意灯泡也要亮度均匀。
水暖设施测试
对于水暖系统来说，它们对于居住质量至关重要，因此必须小心翼翼地检视它们。首先打开冷热水龙头，看流动性和压力；然后查看管道周围有没有明显漏痕；最后，如果可能的话，让专业技术人员来检测供暖系统（如锅炉）的安全性能。此外，也不能忽视浴室排泄设施，如马桶、淋浴间冲洗功能等，其正常运行同样重要。
装修状况评估
装修是一个非常关键环节，因为它直接影响到居住舒适度。在怎样收房验房时，要仔细观察并记录下一切装饰材料和施工质量的地方，比如墙面涂料剥落程度、新旧状态、门窗紧固情况等。如果发现任何不符合标准的地方，都应该要求维修或赔偿。
法律文件审核
除了实际上看到的情况之外，还有一些法律文件也是不可忽视的，比如产权证书是否齐全合法，无抵押债务历史，没有侵占他人土地使用权的情况等。在签署最终购销合同之前，一定要审慎阅读所有条款，特别是那些关于退换货政策和售后服务保证的事项。此外，也可以咨询律师以获得更专业意见，为自己争取更多利益空间。
