揭秘验房收房全过程水电安装主体施工不容忽视
现在有许多年轻人都在寻求购房并进行室内装修，完成后便需进行验房收房，这是非常关键的一步，因为它直接影响到日后的居住体验。因此，我们必须小心谨慎，不能忽视这一过程。今天，我们将为大家详细介绍如何进行验房收房，以及需要注意的各种事项，让我们一起来看看吧。
首先，要了解三书一证一表：开发商约定的交房时间、购房合同中的相关条款以及《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》的完整性。在确保所有文件齐全且与合同内容相符之后，业主才能签署入住单。
其次，要仔细检查房屋的各个细节：包括水管道、墙体裂缝等潜在问题。一旦发现问题，应立即与开发商沟通，并留下相关证据，以防万一未来出现争议。此外，不要在未解决问题之前开始装修，以免引起纠纷。
第三步是丈量房屋面积：“丈量实际面积对避免未来可能发生的面积争议至关重要。”金镝律师事务所的律师陈川指出，大多数关于房屋纠纷都是由于面积不符合合同规定而产生的。因此，在收房时实地丈量房屋并核对合同中指定的销售面积，是避免此类争议的一个重要措施。
第四步是户内全面验收：通常涉及五个大项目：厨卫水路检查、电路检查、门窗检查、墙体检查和暖气设备检查。在自行审查时，可通过这五个项目来确保每一个房间都达到了预期标准。
第五步是检测卫生间渗漏和积水情况，可以通过放置塑料袋充满沙子在地漏上，再加入一定数量的水，然后观察24小时后是否有渗漏现象。此外，还要测试门窗是否灵活打开关闭，以及隔音效果是否良好。
对于顶层住户来说，更应该注意查看屋顶是否存在雨水渗漏痕迹，因为建筑规范要求新交付给业主的地面必须经历至少两场大雨“考验”或接受监理单位监督下的雨淋实验。而阳台上的裂缝也需要特别关注，看看抹灰或者其他装饰面层是否存在空裂现象，只需轻敲即可确定。
最后，对于下水管道的问题，也要进行彻底检查，如打开龙头以观察流速和压力，同时确认电闸能否有效控制室内灯具和插座开关状态。
此外，还有一些具体的事项需要注意：
无论开发商如何说服，无论大小的问题，都应当记录下来，并要求开发商签字盖章。
管线分布图应带走参考。
收楼文件应使用原件，而非复印件。
确认房屋实际测量与合同签订面积无差异。
对于发现的问题，应当详尽记录，并要求开发商签字盖章。
影响安全的问题由建设单位负责处理；影响使用安全但不影响结构安全的问题，由接管单位处理维修或补偿费用。
收楼文件中须注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”。
以上就是今天为大家介绍的关于怎样做好房屋收取工作以及相关注意事项。这是一个非常关键且不可忽视的话题。如果你还想了解更多有关这个话题的话，可以继续关注我们的网站。
